嵩明商铺装修材料清单,嵩明商铺装修材料清单表

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1. 2019年昆明的哪类房地产产品适合投资？有没有值得推荐的项目？

2019年昆明的哪类房地产产品适合投资？有没有值得推荐的项目？

这个问题有点笼统了。其实哪一类资产都可以投资的，要看投资回报率。例如，商铺如果租售比在20范围内都可以考虑；公寓类也是差不多。普通住宅如果在一万上下，交通便利，户型好也可以。别墅就要看风景和位置了。如果是刚需就啥也不要说了，赶快上车吧！再等也不回便宜到哪去！

在房价逐步攀升的压力下，公寓小户型、低门槛的优势愈发突出，满足绝大多数家庭经济实力。盘点刚刚过去的2018年，昆明哪家公寓更受欢迎？

权威数据显示，海伦国际、涌鑫哈佛中心、孔雀镇占据全年昆明公寓销售额排行榜前三名，成交金额分别为9.4亿元、8.18亿元、7.38亿元。在前十排名中，入昆仅2年的融创交出了一份让市场惊叹的答卷，旗下两个项目挺进TOP3、TOP4，保持着强者恒强的姿态。

尤其引人瞩目的是，业绩位列第三的融创孔雀镇入市销售的时间仅仅一年。2018年融创孔雀镇销售1725套、成交体量8.48万方，成交金额7.38亿元，成交均价8705元/㎡。

作为“魅力云南第一站”，融创孔雀镇公寓凭借其黄金区位、成熟配套的优势，将项目小户型高性价比的优势持续放大，获得广泛关注度，进而保持热销势头。

在泛亚高铁枢纽门户中心位置，融创孔雀镇对应的是云南旅客聚集地的战略构想，集结了国际新区综合商务中心、星级酒店、高铁门户资产、国际游客中心、文化休闲餐饮***商业中心5大业态，是世界看到昆明的第一站。

从区位上来看，融创孔雀镇选址呈贡中央CBD核心，位于春融东路，距离高铁南站仅1.5公里，地铁1、4号线环绕。融创旨在以此项目，抢占优势先机，打造复合型高铁门户和云南高铁集散地的标杆文旅项目。

除去地段，融创孔雀镇自身的产品也很优秀。

根据规划，项目将打造云南省旅发委批准的国际游客服务中心，将建设日接待约两万人次的国际游客服务中心，集各类旅游咨询、票务中心、五星级酒店等一体，为高铁站商旅客人提供全面服务。

房产投资这个命题比较大了，但是这个问题相信没有不感兴趣的。既然是投资，就应该明白好的投资是要看回报率的，还有一个指标是投资周期。中国的房地产商品化起始于***年吧，从此房价一骑绝尘，一路上扬，到现在已经20多年，房价也是翻了几倍了，一线城市更是翻了7，8倍都有。我们也可以因此看到一条高斜率的价格直线，未来房价如何走的判断决定了现在是否合适进入房产投资领域。我想大概率房价还是要继续走入上升通道的。但是不排除一定时期下跌的可能性，参考一下美国房产的价格曲线，你就能看到2008年金融危机后的美国房价是大幅下跌了的。

言归正传，昆明的房子哪里的更好呢？昆明因为有着优质的气候和自然环境，以及相对低廉的价格，已经吸引了不少外地人前来购买和投资。全国的城镇化也迫使很多农村居民前来购买。这些因素都导致了昆明房价近年来的上涨，均价从去前年的8，9000元涨到了现在大约13000，4吧。决定房子好坏的几个因素是:位置，交通的便利性，附加的各种***如:医疗，生活配套设施，教育***等，房屋的性质住宅还是公寓，周边环境等等。由于城镇化的作用，市区的房屋应该更具有保值性，但是个别城郊的地区因为某个优势条件同样也具有很高的投资价值，当然不能离市区太远，那样就脱离了城市圈了。昆明现在就是主城四个区外加一个呈贡新区，呈贡我本人是不太喜欢的，那里离主城区太远，生活配套不够完善，交通拥堵，费时费力，周边环境也没有什么特别的优势。现在它的房价我想已经透支了未来2年的涨幅了吧，主城区也没有什么新的东西，交通拥堵，天天挖沟修路。再看昆明周边几个县市，嵩明，宜良，石林，晋宁，富民，都存在一个交通不便的问题，虽然都有高速路通达，但是要耗费大量时间还有一个过路费的问题，这样算下来，并不具备太高的价值。而且以后可能会被边缘化的，安宁太平开发了不少小区，但是这里感觉只是一个睡觉的地方，房屋其他属性和价值非常小。按照这些选择的思路，相信你能找到最好的选择的。

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