物价局装修保证金百科,物价局装修定价标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物价局装修保证金百科的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物价局装修保证金百科的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业有资格收装修保证金吗，为什么？
2. 物业收装修保证金，应该退还吗？
3. 坐标北京，我去物业做装修备案，物业要我交1.5万的押金，这样收费合理吗？

物业有资格收装修保证金吗，为什么？

装修保证金

1.装修押金，装修保证金，相信装修过房子的应该都有所体会，特别是有了物业小区管理以来，似乎成为不成文的规定，交房拿钥匙，物业费，装修押金，垃圾清运费，都是一分不少的交。

2.这装修保证金是合法合规的么？目前是没有法律法规条文明确规定这样收费，各地地方法规就不得而知了。装修保证金主要是物业收取，作为业主在装修房子时对公共区域损害，楼体结构破坏的赔偿保证金，一般装修完房子就退还业主，但是目前的情况是有些物业不退还，强迫抵顶物业费，有些是找些理由随意扣除。引起矛盾。

3.比较多见的就是开发商请来的物业大神，服务不好收费高，集中交房期，新交的房子维修费低，利润高，靠着新房***不赔。物业收费率高，因交房钥匙在物业领。

4.个人认为，物业保证金有两面性，既好物业公司真心在为小区服务，避免了一些业主野蛮装修，破坏新房的公共设施和装修。差公司，就是个坑。

5.建议应该有三方监管，这样更好些，物业收取保证金容易造成矛盾，同时不利于物业更好的服务。建议用居委会或者社区介入监管，或者有详细的规定。目前的话，建议不收。如果有强制收取的可以到建委或者物业管理部门投诉。

物业这个🐶东西当百姓是猪啊，翻身做主天天要管理费，这个是要翻身做主啊，花了几十万上百万买的房子还要被人管理收费，经过业主同意了吗，谁让你们来业主家收一年几百万的管理费，比银行还不要脸，躺着赚钱不干活的东西，滚出业主家，还社会安定，

目前，开发商和前期物业基本上都是“父子”关系。在新房交钥匙之前，他们就会“胁迫”业主签订一些看似正常的格式协议，交物业费、垃圾请运费、水电费预存、装修保证金等等。哪一项完不成，业主都不可能拿到新房钥匙。对于为改善居住环境等待多年的业主能怎么办！？无论是大坑还是小坑，无奈之间还是得往里跳。物业收取业主装修保证金根本上就是想先占用、后克扣，跟开发商收取“诚意金”有类似之处。看似很少的一笔2000元，但是一个小区上千家住户聚集起来数额可观。这笔不菲的资金开发商一般能使用半年之上而不用支付利息（装修一般三个月，物业验收之后三个月退钱）。特别可恨的就是***下流的物业还惦记着克扣，他们比晚清没落的八旗子弟更***，“碰瓷”都能碰能业主家里，在装修时给业主设套，让业主感觉是自己错了，然后按照物业的处罚规定处罚业主。

收保证金也是一种管理，也是为了小区的整洁，咱业主总有一部分人素质太差，如果没有保证金，装修垃圾乱到乱放，其他业主一定会指责物业不作为。再说装修完成了，保证金还会退给你。

不要老是指责物业这不好那不对，他面对的是素质高低不同的广大业主，他任何一项管理措施都会有赞同有反对。

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业主办理装修施工手续时，如果物业要收装修保证金，业主就一定要交，否则装修施工手续就办理不下来的，而且这个装修保证金都是业主来交。站在维护小区众多业主的公共利益的角度来说，装修保证金是有一定合理性的，不过合理并不意味着合法，不合法就可能暗藏很多的隐患。

装修保证金的由来

业主在办理新房装修手续时，物业就会根据《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。在最初的装修施工手续中是没有装修保证金这项收费的，因为这个项费用是不允许收的，但是很多业主在装修时随意破坏外墙、公共设施、承重墙等等，所以物业后来就开始收装修保证金来制约业主的随意性装修。

装修保证金的作用

物业根据随意性的装修，就制定了收取装修保证金的规定，目的是为了保障业主的权益，避免有些业主因为自家装修导致楼房、道路、绿化带等公共财产遭到毁坏，毕竟房屋装修过程中难免不会对其他公共财产造成破坏，对于这些公共财产的破坏肯定是需要责任人进行赔偿的，而装修保证金就是为了避免某些无良业主破坏后还拒绝赔偿而现行收取的费用，在装修结束后如果没有毁坏，物业进行确认后就会全额退还的。

装修保证金是否具有资格

根据各城市的相关规定：物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。 物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。这就能说明装修保证金是不合法的，而且到相关部门去咨询时给出的答案也是物业收取装修保证金是不具有资格，也就是不合法的。

装修保证金真实的状况

目前来说如果小区物业在给业主办理施工手续时，有装修保证金这项收费，那么业主就必须要交，而且还是业主自己来交这个费用，不管新房是自装还是装修公司来装的，如果不交这个费用业主的装修施工许可证是办理不了的，那么自然也就无***常的进行装修，所以这项费用只要物业要先期要收取，业主就是没办法拒交的，业主是没有选择权的。

物业收装修保证金，应该退还吗？

谢谢悟空邀请！物业向业主收取装修保证金是业内普遍的做法，主要是为了保障公共设施和楼体外立面、结构等方面的安全，防止装修过程中遭到破坏。一般来说由业主来交，也有装修公司代交的，装修结束后如未发生违规，都会退还的！

当然现实中也存在一些管理差劲的物业公司，装修结束后故意找茬不退、或乱扣费、甚至还有卷装修保证金跑路的，这里就不花时间说这些没道德的公司了。

来说一说收装修保证金是否有必要？从管理角度来看是有必要的，一些业主在装修中非法拆改承重墙、破坏公共设施等，物业公司在装修监管是难度较大。但有了装修保证金，对业主就会有一定的制约作用，发生公共设施被破坏时，业主拒绝恢复，物业公司可用装修保证金来处理。

再说一说另外相近的一个词：装修管理费。有新闻报道说物业公司违规收取装修管理费被判处罚款。如果说物业服务合同已经包含了装修管理的义务规定，那么物业公司收取装修管理费是不合理的。一般来说建议物业公司不要收取。

感谢悟空邀请！

装修保证金，既然称之为保证金，当然应该退还！

装修保证金是物业为了防止业主装修过程中对墙体或者公共设施造成破坏，而收取的一种保证性的押金。用意是以之保障整个业主群体的共同利益。然而在这个方面国家并没有任何立法，所以说装修保证金是合理却不合法的。

一般流程是业主交付保证金或者装修公司代缴右→→装修完成→→物业验收检测→→返还保证金。若不合格则整改后返还保证金，对公共设施造成破坏的，相关赔偿在保证金中扣除！

除了一些不良物业以外，保证金是应该全额返还的。否则，可以通过司法部门解决！

物业人现身实话实说：装修保证金必须收，不然，装修工人不分时间随便施工、装修垃圾高空抛下、用不完的砂石料乱扔……有了保证金，能约束他们不至于太胡来。装修完毕，没有违规的，我这里是全部退还了。

物业收的装修保证金，在业主装修完毕，物业验收，确认业主没有违反有关规定，物业公司应该退还给业主。

住宅骏工验收后，业主或房屋使用人对房屋进行室内装修，应当遵守有关住宅室内装修的相关规定。如：

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

擅自拆改供暖，燃气管道。

装修保证金实际上就是物业公司为了规范业主的装修行为而***取的一种措施，只要业主在装修的过程中没有违反相关规定，装修保证金就会如数退还。

物业在收取装修保证金后应该退换。

很多地方都说物业没有权利收取装修保证金，其实在这里是有相关的法律依据的，《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人在住宅内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。装修人或者装修人和装饰装修企业应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

装修协议包括以下几方面内容：①装饰装修工程的实施内容;②装饰装修工程的时间期限;③允许施工的时间;④废弃物的清运与处置;⑤住宅外立面设施及防盗窗的[_a***_]要求;⑥禁止行为和注意事项;⑦管理服务费用;⑧违约责任;⑨其他需要约定的事项。

物业收取管理服务费用（装修保证金）是为了避免业主有违规装修或者在装修的过程中对物业管理范围内的公共设施设备造成损坏，并且对业主装修期间丢弃的装修垃圾进行打扫。

也就是说，业主在装修结束告知物业后，物业在验收之后认为装修合格（没有破坏房屋的承重结构和楼体内的主要水管结构）后应立即办理退款手续。

坐标北京，我去物业做装修备案，物业要我交1.5万的押金，这样收费合理吗？

我们是四线城市了，去年买房装修，装修押金5000元，我们物业还是挺好的，只要墙面漆做好就可以叫物业工程部的来验收一下，工程部的人实地勘察后会给你一张单子，上面全部通过，拿着单子去物业办公室财务部就可以退钱了，很快的，我家装修进度快两个月完工退钱很方便，有的也可能是物业太刁蛮故意不退钱，好一点的让抵扣物业费，我们这有很多退不出来的，业主和物业各自争执，其实业主自己心里兜知道，违规改动了，装修记得不要懂承重墙，厨房烟道，卫生间排风道，主下水管道，承重梁也不允许打眼，符合要求一般物业不会故意不退的

关于装修保证金，法律是没有明确规定的。常理来说，法律没有明确规定却仍旧实行可以被认定为乱收费，乱收费业主就有权利拒绝。但是现实中，一些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准，这从一个层面也证明了装修保证金的合理性和合法性。

《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第三十六条　物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。

物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。

所以敢如此要价估计是申报过，但具体申报的标准是多少不清楚，您可以去查一下当时物业方申报的收费标准是多少，是否明显超过您所说的一万五千元整。

到此，以上就是小编对于物价局装修保证金百科的问题就介绍到这了，希望介绍关于物价局装修保证金百科的3点解答对大家有用。